Un engagement responsable au plus haut niveau
Novaxia Investissement place l’investissement responsable au cœur de sa stratégie. Filiale du groupe Novaxia, entreprise à mission, la société de gestion s’engage à respecter des objectifs environnementaux dans toutes ses activités. Dans ce cadre, la gamme de fonds ouverts de Novaxia Investissement est labellisée ISR et classée article 9 selon la réglementation SFDR. Anticiper la crise climatique pour assurer leur performance dans les années futures, c’est l’objectif d’investissement responsable des produits catégorisés « Article 9 ». 100% des investissements* de Novaxia Neo poursuivent un objectif de durabilité : transitionner l’immobilier tertiaire énergivore en menant des travaux de rénovation énergétique et en promouvant une exploitation durable de ces bâtiments, afin de les aligner sur une trajectoire climatique compatible avec les Accords de Paris. Notre stratégie de gestion immobilière durable vise à atténuer la crise climatique, en réduisant notamment l’impact carbone de l’ensemble des actifs, ce qui permet d’assurer la résilience et la qualité environnementale du portefeuille.
*Hors liquidités
Zoom sur l’article 9 : Véritable outil de transparence sur la nature des produits financiers, la réglementation SFDR classe les produits financiers en 3 catégories (Articles 6, 8 et 9). Une seule de ces catégories, l’Article 9, qui est celle de Novaxia NEO, vise concrètement un objectif d’investissement durable et anticipe la crise climatique pour imaginer la performance dans les années futures des produits.
En concret ?
Chaque investissement est sélectionné avec une attention particulière sur sa localisation (en moyenne à moins de 300m des transports en commun, proche de plusieurs aménités) et en anticipant les investissements nécessaires à la mise en œuvre des actions d’améliorations relatives aux enjeux climatiques, facteur de résilience du portefeuille.
Ensuite, pour une gestion immobilières durable, notre action suit ces étapes :
1. Connaître et piloter les consommations énergétiques du bâtiment, engager les usagers dans des comportements durables
– Installer des capteurs de consommations énergétiques du bâtiment pour les suivre en direct et conseiller les usages en coupant le chauffage, la climatisation ou la ventilation en période d’inoccupation.
– Installer des bornes de recharges pour véhicules électriques et des parkings pour vélo pour inciter la mobilité durable.
– Sensibiliser les locataires et les prestataires aux bons comportements durables.
2. Décarboner les équipements du bâtiment et optimiser la structure
– Installer des sources d’énergie renouvelables (géothermie, panneaux solaires en toiture ou ombrières photovoltaïques sur les parkings)
– Changer les éclairages pour des LED moins énergivore
– Installer des films solaires sur les vitres pour limiter l’apport de chaleur par le soleil dans le bâtiment
3. Rénover la structure
– Isoler les façades ou toitures pour améliorer la performance du bâtiment
– Peindre en blanc les toitures noires pour réduire la chaleur au dernier étage en été
– Végétaliser les toitures et espaces extérieurs pour favoriser l’accueil de biodiversité
La preuve par l’exemple avec Julien Bruneau et Sarah Charles, respectivement CEO/co-fondateur et Chief account manager d’iQspot, une solution de valorisation immobilière par l’efficacité énergétique. Partenaire de Novaxia Neo depuis 2019, iQspot nous permet un suivi en temps réel des consommations énergétiques et en eau de chacun des immeubles du fonds, en France et en Europe. L’analyse de ces données et les plans d’actions de réduction des consommations ont permis 12% d’économie d’énergie dès la 1ère année de la mise en place des capteurs IQspot !
Un asset management proactif et durable
Une équipe d’asset management dédiée à la gestion des 36 actifs du portefeuille de la SCPI Novaxia NEO s’efforce d’offrir un service réactif et proactif aux locataires des bâtiments. Réactif dans la gestion quotidienne, en assurant une proximité avec les locataires et en anticipant en amont le renouvellement des baux. Proactif dans la valorisation des bâtiments, notamment l’amélioration de leur performance énergétique. En effet, l’équipe accompagne les occupants dans l’optimisation de leur consommation d’énergie et prévoit des rénovations concrètes sur les bâtiments. Une poche d’investissement est prévue à cet effet. En fidélisant les locataires et en assurant la résilience du portefeuille dans un contexte de forte augmentation des contraintes réglementaires, ils contribueront à créer de la valeur durable pour les investisseurs.
*ESG : environnemental, social et de gouvernance
**70% équipés, 100% prévus en 2024
Zoom sur un actif de la SCPI
Novaxia NEO
Situé à Montpellier, cet actif de bureaux acquis par la SCPI Novaxia NEO via un sale & leaseback est un exemple concret de notre stratégie de gestion immobilière durable. Après l’installation de la solution IQ spot (présentée plus haut), un plan d’action sur deux ans a été établis pour améliorer sa qualité environnementale.
2024
Optimisation des usages des systèmes énergétiques en fonction des saisons (GTB)
2025
Rénovation des pompes à chaleur avec des nouvelles générations plus performantes
Résultat prévisionnel
Un actif maintenu parmi les 15% d’actifs les plus performants selon le baromètre de l’OID*
*Baromètre de la Performance Energétique et Environnementale de l’Observatoire de l’Immobilier Durable.
Envie de participer à l’amélioration du parc immobilier tertiaire ? La SCPI Novaxia Neo conjugue recherche de performance et résilience, sans frais de souscription (Frais de gestion : 18% TTC des produits encaissés) et accessible dès 187€. Parmi les premières SCPI labélisées ISR, également classée article 9 SFDR, Novaxia Neo est au plus haut niveau d’engagement responsable en assurant un gestion immobilière durable de ses actifs sous gestion.
L’investissement dans la SCPI Novaxia NEO constitue un placement à long terme sur 10 ans minimum qui comporte des risques, notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité.
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